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SCPI, l'investissement gagnant
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SCPI, l'investissement gagnant
Mardi 4 décembre 2012 à 12:50
Acheter des SCPI peu paraître complexe, il existe plus de plus de 150 SCPI dans le secteur, alors comment établir son choix ? En premier lieu, il est nécessaire de sélectionner une société de gestion de qualité, son rôle est primordial dans la gestion de la SCPI. Il prend en charge l’ensemble de la gestion de la collecte, des investissements et des relations avec les locataires. La société de gestion de SCPI assure la politique de collecte et l’investissement des capitaux récoltés pour les affecter dans de nouveaux immeubles. Sa mission est de première importance dans le choix et la sélection des immeubles, car c’est avec ces investissements immobiliers que les investisseurs percevront les revenus de la SCPI. Les revenus distribués correspondent à environ 5% par an en 2012, un des meilleurs rendements du marché de l’épargne compte tenu de la conjoncture actuelle. Mieux, ces revenus sont nets de toutes charges de gestion contrairement à l’immobilier locatif traditionnel, c’est la société de gestion qui assure toute la relation avec les locataires. Parmi elles, LA FRANCAISE AM est la plus importante des sociétés de gestion avec plus de 6 milliards d’euros d’actifs immobiliers gérés. Vient ensuite les filiales spécialisées des grands groupes bancaires comme AMUNDI IMMOBILIER et BNP PARIBAS REIM, des sociétés de grande envergure plutôt spécialisées sur la gestion de parc immobiliers situés dans à Paris et dans ses proches couronnes. Sofidy et Perial figurent parmi les principaux groupes de gestion indépendants. La SCPI Immorente gérée par Sofidy est la plus importante SCPI de commerce du marché avec plus d’un milliard d’euros de capitalisation. Elle a construit sa notoriété grâce à sa stabilité pendant la crise immobilière des années 90. PERIAL, quant à lui, est le plus est un groupe de gestion indépendant créé à la fin des années 60, c’est un groupe spécialisé dans la gestion des SCPI de rendement qui gère environ 1 milliard d’euros en 2012. En 2008, Perial lance la première SCPI à dimension environnementale, PFO2, qui figure parmi les plus importantes SCPI du marché en termes de collecte. Arrive ensuite Ciloger qui fait partie du groupe BPCE et qui oriente sa gestion vers des SCPI de murs de magasins comme les Actipierre 1, 2 ou 3 et pierre Plus. Elle est aussi la première société de gestion à proposer une SCPI à dimension européenne, Actipierre Europe. Le groupe Primonial est plus récent, fondé par d’anciens responsables de LA FRANCAISE (ex groupe UFG). Ces gestionnaires ont pour particularités d’être des spécialisés sur la gestion des SCPI depuis de nombreuses années et d’avoir des stratégies de gestion actives avec des produits proposant des rendements élevés. Reste désormais à sélectionner les qualités des SCPI que ces sociétés gèrent, toutes n’ont pas des potentiels ou des parcs immobiliers identiques.
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